Xây nhà là một trong những dấu mốc quan trọng của đời người, nhưng đồng thời cũng là hành trình đầy thử thách. Với những ai lần đầu xây nhà, cảm giác phấn khởi thường đi kèm với vô vàn áp lực và khó khăn. Nhìn lại lần đầu tiên xây dựng tổ ấm của mình, tôi nhận ra nhiều điều lẽ ra có thể làm tốt hơn. Nếu có cơ hội xây nhà lần nữa, tôi sẽ rút ra những kinh nghiệm quý báu sau đây để mọi thứ diễn ra suôn sẻ hơn.

1. Lựa chọn nhà thầu làm trọn gói – Chìa khóa trao tay

Khi bắt đầu xây nhà, tôi đã mắc sai lầm lớn là tự mình chia nhỏ từng hạng mục và thuê các đội thầu khác nhau để thực hiện. Điều này nghe có vẻ tiết kiệm chi phí, nhưng thực tế lại gây ra rất nhiều phiền phức: mỗi đội thi công làm theo cách của mình mà không có sự phối hợp đồng bộ. Khi có sự cố, đội này đổ lỗi cho đội kia, còn tôi – một người không có chuyên môn – chỉ biết đau đầu giải quyết.

Nếu được làm lại, tôi sẽ chọn một tổng thầu chuyên nghiệp để đảm nhận toàn bộ công trình, từ thiết kế đến thi công. Với phương án “chìa khóa trao tay”, tôi chỉ cần giám sát định kỳ và đóng góp ý kiến, thay vì chạy đôn chạy đáo xử lý sự cố. Dù chi phí ban đầu có thể cao hơn, nhưng sự yên tâm và tiết kiệm thời gian sẽ đáng giá hơn nhiều.

2. Kết hợp thiết kế và thi công nội thất ngay từ đầu

Ban đầu, tôi thuê kiến trúc sư thiết kế ngôi nhà, với mong muốn có được không gian thật hoàn hảo. Nhưng khi thi công nội thất, tôi lại thuê một đội khác, dẫn đến tình trạng “bản vẽ một đằng, thi công một nẻo”. Kiến trúc sư thiết kế rất đẹp trên giấy, nhưng đội thi công gặp khó khăn khi hiện thực hóa ý tưởng, thậm chí có những chi tiết không khả thi.

Kinh nghiệm rút ra: hãy thuê một đơn vị vừa thiết kế vừa thi công nội thất. Khi hai khâu này được thực hiện bởi một đội ngũ, họ sẽ hiểu rõ ý tưởng từ đầu, đảm bảo tính thực tế và khả năng thi công cao nhất. Bản vẽ 3D sẽ là công cụ giúp bạn hình dung chính xác về không gian sống tương lai, tránh việc phải chỉnh sửa nhiều lần khi đã thi công.

3. Đầu tư vào bản vẽ kỹ thuật chi tiết

Lần đầu xây nhà, tôi không quá chú trọng đến bản vẽ kỹ thuật, mà chỉ tập trung vào bản thiết kế tổng thể. Tuy nhiên, khi bắt tay vào thi công, những sai sót nhỏ trong bản vẽ 2D lại gây ra hàng loạt vấn đề lớn. Ví dụ:

• Hệ thống điện và nước không ăn khớp: Ổ cắm điện đặt sai vị trí hoặc thiếu, đường ống nước chồng chéo với hệ thống khác.
• Trần thạch cao và điều hòa âm trần không đồng bộ: Đội thạch cao làm trước nhưng không để khoảng trống cho điều hòa, dẫn đến việc phải cắt sửa lại, rất mất thời gian và tốn kém.

Bài học: bản vẽ 2D phải chi tiết, chính xác từng đường nét, đặc biệt là các hệ thống kỹ thuật như điện, nước, điều hòa, chiếu sáng. Trước khi bắt đầu thi công, hãy kiểm tra kỹ bản vẽ và yêu cầu điều chỉnh nếu cần. Một sai sót nhỏ trong bản vẽ có thể gây hậu quả lớn khi thực hiện.

4. Phối hợp nhịp nhàng giữa các đội thi công

Trong lần đầu xây nhà, tôi thường xuyên rơi vào tình trạng phải “chạy theo” các đội thi công. Ông điện làm trước nhưng không chừa không gian cho ông nước, ông thạch cao làm xong lại không để lỗ cho điều hòa âm trần. Mỗi khi có vấn đề phát sinh, tôi đều phải có mặt tại công trình để xử lý, vừa mất thời gian, vừa cảm thấy quá tải.

Giải pháp: Nếu chọn tổng thầu, bạn sẽ không phải lo lắng về vấn đề này, vì họ có trách nhiệm quản lý và phối hợp giữa các đội thi công. Tất cả các bên sẽ làm việc theo kế hoạch chung, đảm bảo tiến độ và chất lượng công trình.

5. Chuẩn bị ngân sách dự phòng

Một trong những sai lầm phổ biến khi xây nhà là không dự trù đủ chi phí. Tôi từng tính toán rất kỹ ngân sách ban đầu, nhưng vẫn bị đội lên đến 20% do phát sinh thêm các hạng mục ngoài kế hoạch, như:

• Thay đổi vật liệu xây dựng do chất lượng không đạt yêu cầu.
• Chỉnh sửa thiết kế trong quá trình thi công.
• Lắp thêm hệ thống tiện ích không có trong bản thiết kế ban đầu.

Lời khuyên: luôn dự phòng ít nhất 15-20% ngân sách để xử lý các tình huống ngoài ý muốn. Việc này giúp bạn tránh căng thẳng khi gặp những phát sinh không mong đợi.

6. Lựa chọn vật liệu thông minh

Chọn vật liệu xây dựng không chỉ ảnh hưởng đến chi phí mà còn quyết định chất lượng và tuổi thọ của ngôi nhà. Khi xây nhà lần đầu, tôi đã quá tập trung vào việc tiết kiệm, dẫn đến việc chọn một số vật liệu giá rẻ nhưng kém bền. Sau vài năm sử dụng, một số hạng mục như sơn tường, cửa gỗ đã xuống cấp, buộc tôi phải sửa chữa.

Kinh nghiệm: hãy đầu tư vào những vật liệu chất lượng ngay từ đầu. Bạn có thể tham khảo ý kiến từ nhà thầu hoặc những người có kinh nghiệm để tìm được lựa chọn phù hợp với ngân sách.

7. Đừng tự làm khó mình

Một bài học lớn tôi rút ra là không nên ôm đồm quá nhiều công việc. Chủ nhà không cần phải tự mình kiểm soát mọi chi tiết nhỏ, vì điều này dễ dẫn đến căng thẳng và mệt mỏi. Hãy giao phó cho những người có chuyên môn và dành thời gian cho những việc quan trọng hơn.

Thay vì lo lắng về việc xây nhà mỗi ngày, tôi có thể tận hưởng thời gian rảnh để cùng gia đình lên kế hoạch trang trí, chọn nội thất hoặc đơn giản là thư giãn với một tách cà phê. Xây nhà nên là một trải nghiệm đáng nhớ, chứ không phải là gánh nặng.

---

Kết luận: Xây nhà lần nữa, làm khác đi

Nếu được xây nhà lần nữa, tôi sẽ làm mọi thứ khác đi. Tôi sẽ chọn tổng thầu trọn gói để đảm bảo sự đồng bộ và tiết kiệm thời gian. Tôi sẽ kết hợp thiết kế và thi công nội thất ngay từ đầu, chú trọng bản vẽ kỹ thuật và sẵn sàng chi thêm tiền để đổi lấy sự yên tâm. Đặc biệt, tôi sẽ không tự làm khó mình, mà tận hưởng hành trình này một cách thoải mái và nhẹ nhàng.

Xây nhà là một hành trình dài, nhưng nếu có sự chuẩn bị tốt và lựa chọn đúng đắn, bạn sẽ biến nó thành một trải nghiệm đáng nhớ, thay vì một chuỗi ngày căng thẳng. Chúc bạn sớm hoàn thành ngôi nhà trong mơ của mình!

---

XEM THÊM CÁC CÔNG TRÌNH KHÁC TẠI ĐÂY 

S+ Design & Construction